Ποιοι γλιτώνουν τον ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις ακινήτων-Εντός μηνός το φορονομοσχέδιο
Από τις αρχές του 2020 και για τρία χρόνια ο ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων μπαίνει στον «πάγο». Η σημαντική αυτή φορολογική ανάσα για κατασκευαστές και φορολογούμενους, όμως, δεν αφορά όλα τα νεόδμητα ακίνητα.
Σύμφωνα με τις μέχρι τώρα πληροφορίες, η απαλλαγή από τον ΦΠΑ θα αφορά σε νέες οικοδομικές άδειες οι οποίες θα εκδοθούν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος των νέων διατάξεων και μετά, αλλά και οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί μέσα στο 2019 αλλά δεν έχουν ακόμα -έως το χρόνο ενεργοποίησης της νέας διάταξης- ξεκινήσει οι εργασίες ανέγερσης.
Εφόσον, δεν υπάρξουν ανατροπές στους μέχρι τώρα σχεδιασμούς, η εξέλιξη αυτή θα σημάνει πως ένα μεγάλο στοκ νεόδμητων, αλλά απούλητων μέχρι σήμερα, ακινήτων – υπολογίζονται έως και σε 100.000- δεν θα επωφεληθούν από το «πάγωμα» του ΦΠΑ για τρία χρόνια.
Η κυβέρνηση, σύμφωνα με πληροφορίες, θα ήθελε προκειμένου να μεγιστοποιηθούν τα οφέλη και για την αγορά ακινήτων και για τους φορολογούμενους η τριετής αναστολή ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων να ισχύσει για όλα τα ακίνητα. Οι προθέσεις αυτές προσκρούουν σε κοινοτικούς κανόνες για τον ΦΠΑ, ενώ οι διαβουλεύσεις με τις αρμόδιες υπηρεσίες της Κομισιόν βρίσκονται σε εξέλιξη.
Με τα σημερινά δεδομένα λοιπόν, από τις αρχές του έτους θα ισχύσουν πολλές «ταχύτητες» φόρου κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων και συγκεκριμένα:
1. Απούλητα νεόδμητα ακίνητα με άδεια οικοδομής πριν από το 2006 θα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3%.
2. Νεόδμητα ακίνητα με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά θα πωλούνται με ΦΠΑ 24%.
3. Στην περίπτωση πρώτης κατοικίας, ακόμα και εάν η άδεια κατασκευής εκδόθηκε μετά το 2006, δεν επιβάλλεται ΦΠΑ 24%, αλλά φόρος μεταβίβασης 3%.
4. Για ακίνητα τα οποία αλλάζουν δεύτερη φορά «χέρι» (δεν είναι νεόδμητα) επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης 3%.
5. Νεόδμητα ακίνητα με οικοδομική άδεια εντός του 2019 τα οποία έχουν αρχίσει να κατασκευάζονται θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 24%.
6. Ακίνητα για τα οποία η οικοδομική άδεια εκδόθηκε εντός του 2019, αλλά μέχρι την ημερομηνία ενεργοποίησης των νέων διατάξεων δεν θα έχουν ξεκινήσει οι εργασίες ανέγερσης θα φορολογηθούν κατά τη μεταβίβασή τους με φόρο 3%.
7. Για οικοδομικές άδειες οι οποίες θα εκδοθούν από τις αρχές του 2020 και μετά η μεταβίβαση των ακινήτων θα γίνεται για τρία χρόνια με φόρο 3% και όχι με συντελεστή ΦΠΑ 24%.
Οι διατάξεις για την αναστολή επιβολής ΦΠΑ για μία τριετία στις μεταβιβάσεις ακινήτων θα συνοδεύονται και από παράλληλο τριετές «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις και θα περιληφθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός Οκτωβρίου.
Έλενα Λάσκαρη
e.laskari@euro2day.gr
Δωρεάν προσφορές από τους εξειδικευμένους επαγγελματίες του Run My Project by B2Green
Τελευταία άρθρα κατηγορίας
- Διαγωνισμός έκδοσης ΠΕΑ για το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, προϋπολογισμού 51.584,98 ευρώ
- Δασικοί χάρτες: Διεκδικήσεις Περιφέρειας με ένδικα μέσα εάν δεν γίνουν αλλαγές
- Νέα τάση: Αγοράζω σπίτια και τα ανακαινίζω
- Συνεργασία ISOMAT και Schneider Electric για τη βελτιστοποίηση της Ενεργειακής απόδοσης Βιομηχανικής Μονάδας Παραγωγής
- Φόρος ακινήτων: Ποιες εταιρείες απαλλάσσονται
- Γ. Λιάλιος: Έρχεται νομοσχέδιο-σκούπα του ΥΠΕΝ για οικιστικές πυκνώσεις, δασικούς χάρτες, χωρικά σχέδια κλπ
- Καθυστέρηση στη διεκπεραίωση υποθέσεων στα κτηματολογικά γραφεία • Τι απαντούν Κτηματολόγιο & Υπ. Δικαιοσύνης
- Αίτημα παράτασης προθεσμίας δήλωσης κενών ακινήτων, παραγραφής δημοτικών τελών & δήλωσης δημοτικών τελών χωρίς πρόστιμα Δείτε περισσότερα...
Τελευταία άρθρα B2Green
- Αυθαίρετα: Νέο σχέδιο νόμου με νέα τροποποίηση του ν.4495/17
- Διαγωνισμός έκδοσης ΠΕΑ για το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, προϋπολογισμού 51.584,98 ευρώ
- Δασικοί χάρτες: Διεκδικήσεις Περιφέρειας με ένδικα μέσα εάν δεν γίνουν αλλαγές
- Νέα τάση: Αγοράζω σπίτια και τα ανακαινίζω
- Επίδομα πετρελαίου θέρμανσης: Μέχρι τότε θα είναι ανοιχτές οι αιτήσεις
- Ευρωπαϊκό ρεκόρ παραγωγής θερμικής ισχύος
- Πάει για το 2020 το ηλιοθερμικό πάρκο στην Κύπρο
- Συνεργασία ISOMAT και Schneider Electric για τη βελτιστοποίηση της Ενεργειακής απόδοσης Βιομηχανικής Μονάδας Παραγωγής