Διαβάστε σχετικά:

Η άποψη του Μάνου Κρανίδη, Πολιτικού μηχανικού ΕΜΠ, MSc, CEO «KRAMA PROPERTY», γραμματέα Ενημέρωσης Δ.Σ. ΠΟΜΙΔΑ

Η ύφεση για το 2020 προβλέπεται στην Ελλάδα κοντά στο 10% με τις επιπτώσεις της πτώσης του ΑΕΠ να είναι άμεσες στην πραγματική οικονομία (εισοδήματα, ανεργία, επενδύσεις, κατανάλωση, κ.λπ.). Σε αυτό το περιβάλλον και η ελληνική αγορά ακινήτων δέχεται εξαιρετικά ισχυρές πολύπλευρες πιέσεις το 2020. Συνοπτικά, φέτος στην ελληνική, αλλά και τη διεθνή αγορά ακινήτων έχουν αναδειχθεί δύο κύρια φαινόμενα:

Πρώτον, η ακίνητη περιουσία συνεχίζει να αποτελεί καταφύγιο επενδύσεων και αποταμίευσης, αφού σε μια εποχή μεγάλης αβεβαιότητας προσφέρει μια απτή πραγματική επένδυση, κατά κανόνα, χαμηλότερου ρίσκου. Αυτές οι επενδύσεις αφορούν: α) νέες αγορές, σε μεγάλο αλλά και μικρομεσαίο επίπεδο, όπως για παράδειγμα η αγορά κατοικιών, νέων ή παλαιών, όπου πλέον υπάρχει ένας υποτυπώδης δανεισμός, και η αγορά ή αξιοποίηση γης από τους κατασκευαστές, προς δόμηση -τώρα που έχει αρχίσει να κινείται ξανά, έστω δειλά, ο κλάδος των νεόδμητων κατασκευών- και β) ανακαίνιση, ανακατασκευή ή ενεργειακή αναβάθμιση υφισταμένων ακινήτων κυρίως παλαιότητας, ειδικά τώρα που υπάρχει πλαίσιο χρηματοδότησης με προγράμματα τύπου Εξοικονομώ ή ΕΣΠΑ ή και ειδικός δανεισμός για αναβάθμιση ακινήτων. Ειδικά οι επενδύσεις σε κύρια κατοικία πλέον είναι μια επιλογή, αφού η σημασία της έχει γίνει πλέον αντιληπτή ευρέως και η επένδυση αναβάθμισής της έχει άμεση απόδοση μέσω και της καλύτερης οίκησης.

Δεύτερον, η αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από πολλαπλές ταχύτητες και από διαφορετικές συμπεριφορές ανά τύπο και κατηγορία ακινήτου. Για παράδειγμα, ο τομέας των βραχυχρόνιων μισθώσεων και γενικά τουριστικών ακινήτων έχει υποστεί σημαντική πίεση με πτώση των μισθωμάτων και της προσφοράς. Αντίθετα, ο τομέας των κλασικών μισθώσεων κρατά σταθερά, αφού η προσφορά καλών ποιοτικά ακινήτων δεν ικανοποιεί τη σταθερά υψηλή ζήτηση, ειδικά για ακίνητα μικρής επιφάνειας ή οικογενειακά ακίνητα. Στην κατηγορία των επαγγελματικών ακινήτων, η πτωτική πίεση είναι σημαντική για καταστήματα και γραφεία, αφού η συνολική ζήτηση έχει μειωθεί όπως και η ζητούμενη επιφάνεια, κυρίως λόγω κορωνοϊού, και ειδικά της τηλεργασίας και του ηλεκτρονικού εμπορίου. Πλέον τα καταστήματα και γραφεία υψηλών προδιαγραφών έχουν πλεονέκτημα στην αγορά. Αντίθετα, η κατηγορία των Logistics, αν και εξειδικευμένη, διατηρεί το επίπεδο ζήτησης και τιμών.

Συμπερασματικά, κύριες επιπτώσεις της μεγάλης ύφεσης αποτελούν η αρνητική ψυχολογία, η αβεβαιότητα και η μείωση της ρευστότητας που κυριαρχούν στην πραγματική οικονομία και εμποδίζουν τη σταθερή δυναμική ανάκαμψη της αγοράς ακίνητης περιουσίας. Σήμερα, ξεκάθαρα μετρούν και αναδεικνύονται οι ειδικές τάσεις, εκτιμώνται οι θεμελιώδεις αξίες και χαρακτηριστικά, ενώ η γνώση τους μπορεί να οδηγήσει σε σωστές επενδυτικές επιλογές, απόδοση και υπεραξίες!

real.gr