ΠΡΟΣΟΧΗ: Η ροή ενημέρωσης του B2Green έχει μεταφερθεί στο news.B2Green.gr
Δωρεάν προσφορές από τους χιλιάδες εξειδικευμένους επαγγελματίες του Run My Project
*Από το B2Green.gr - 8ος χρόνος για τη δημοφιλέστερη ενημερωτική σελίδα του τεχνικού κλάδου στην Ελλάδα!
Συνδυάστε ενεργειακή και στατική αναβάθμιση του αυθαιρέτου και μειώστε μέχρι 65% το πρόστιμο
Της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου - Πολεοδόμου Μηχανικού
baklatsi@yahoo.gr
Πάνω από το 80% του κτιριακού μας αποθέματος είναι κτισμένο προ του 1985 και χρήζει στατικής και ενεργειακής αναβάθμισης, ενώ πολλά απ’ αυτά είναι αυθαίρετα και στερούνται σε μεγάλο βαθμό στατικής επάρκειας. Το θέμα είναι σοβαρό, διότι άπτεται της ασφάλειας ανθρώπων και περιουσιών και σίγουρα θα απασχολήσει μελλοντικά όλους μας.
Έτσι η Πολιτεία δίνει κίνητρα στους πολίτες προκειμένου να γίνει νομιμοποίηση αυτών των αυθαιρέτων και ταυτόχρονα να συμμετέχουν στην προσπάθεια για εξοικονόμηση ενέργειας. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να συμψηφίσουν μέχρι και το 65% του προστίμου του αυθαιρέτου τους, με εργασίες και υλικά για την ενεργειακή αναβάθμιση των σπιτιών τους καθώς και για την στατική μελέτη και επεμβάσεις στατικής ενίσχυσης του κτιρίου τους. Έτσι αντί να πληρώνουν μεγάλα πρόστιμα για τα αυθαίρετα, θα επενδύσουν τα χρήματα στην ίδια τους την περιουσία και θα βελτιώσουν την ποιότητα της ζωής τους, κάνοντας την ενεργειακή και στατική αναβάθμισή του.
Θέλω επικοινωνία με σύμβουλο-μηχανικό
• Τι ισχύει με τη στατικότητα των αυθαιρέτων;
Η γενική κατεύθυνση του Υπουργείου είναι να ελέγχονται για τη στατική τους επάρκεια:
- Οσες κατασκευές είναι εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετες.
- Οσες έχουν αυθαίρετα τμήματα τα οποία επιβαρύνουν σημαντικά την στατική επάρκεια του κτιρίου.
- Οσες κατασκευές είχαν υπαχθεί παλιότερα στο νόμο αυθαιρέτων και σύμφωνα με την έκθεση του μηχανικού είχαν χαρακτηρισθεί ως υψηλής προτεραιότητας για επανέλεγχο.
• Ποια αυθαίρετα εξαιρούνται από τη στατική μελέτη;
Απαλλάσσονται της μελέτης στατικής επάρκειας και απαιτείται μόνο τεχνική έκθεση για:
- Κατασκευές που ολοκληρώθηκαν πριν την 9/6/1975.
- Κατασκευές που ολοκληρώθηκαν πριν την 1/1/1983.
- Μικρές παραβάσεις (π.χ. προσθήκη μόνωσης σε όψεις, κατασκευή πέργκολας κ.ά.).
- Κτίρια μικρής σπουδαιότητας ως προς την ασφάλεια του κοινού όπως: αγροτικά οικήματα, υπόστεγα, στάβλοι, κ.λπ.
- Hμιυπαίθριοι που έκλεισαν.
- Διαμερισματώσεις και αλλαγές διαρρύθμισης χώρου.
- Επίσης υπό προϋποθέσεις απαλλάσσονται: Πατάρια, εξώστες, κατασκευές στο δώμα, υπόγειοι χώροι, ορισμένες αλλαγές χρήσεων, κλείσιμο πιλοτής, σοφίτες, αποθήκες, προσθήκη στέγης, μικρού εμβαδού αυθαίρετες κατασκευές, μικρού εμβαδού προσθήκη καθ’ ύψος και τα σεισμόπληκτα.
• Πόσο κοστίζει μια μελέτη στατικής επάρκειας;
Το κόστος της μελέτης εξαρτάται από τη μορφή του κτιρίου, τον χρόνο κατασκευής του, το κανονιστικό πλαίσιο που θα χρησιμοποιηθεί, αν υπάρχουν σχέδια ξυλοτύπων ή όχι. Επίσης υπάρχει επιπλέον επιβάρυνση σε περίπτωση που το κτίριο κριθεί στατικά ανεπαρκές και θα πρέπει να γίνουν διερευνητικές εργασίες όπως έλεγχος μπετόν, σιδήρου κ.λπ., καθώς και σύνταξη στατικής μελέτης ενίσχυσης.
• Τι κερδίζουν όσοι υλοποιήσουν τη μελέτη στατικής επάρκειας στα αυθαίρετα;
Σύμφωνα με το νόμο, δίνεται επιπλέον έκπτωση 10% επί του προστίμου, για όσους υποβάλουν ταυτόχρονα με τη δήλωση υπαγωγής και την μελέτη στατικής επάρκειας.
Επίσης αν από τη μελέτη στατικής επάρκειας προκύπτει ανεπάρκεια και απαίτηση στατικής ενίσχυσης, τότε, σε περίπτωση που οι εργασίες ενίσχυσης ολοκληρωθούν σύμφωνα με τη μελέτη, το πρόστιμο μειώνεται ανάλογα με την περιοχή σεισμικής επικινδυνότητας που βρίσκεται το κτίριο. Η μείωση κυμαίνεται από 30% έως 60%.
Προσοχή! Η μείωση δεν ισχύει για κτίρια των οποίων οι ιδιοκτήτες έλαβαν επιδότηση από κρατικά ή συγχρηματοδοτούμενα από την Ευρωπαϊκή Ένωση προγράμματα για την επισκευή / αποκατάσταση ή ενίσχυση του κτιρίου ή αποκατάστασης ζημιών σε κτήρια που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα, κατολίσθηση).
• Ποιες δαπάνες συμψηφίζονται με τα πρόστιμα;
- Αγοράς υλικών και εξοπλισμού.
- Πρόσθετες εργασίες για την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων, όπως εργασίες αποξήλωσης/αποκομιδής, τοποθέτησης/εγκατάστασης, αποκατάστασης, τοποθέτησης ικριωμάτων, κ.λπ.
- Αποζημίωσης των ελεγκτών Δόμησης.
- Αμοιβές μελετών στατικής επάρκειας και στατικής ενίσχυσης.
• Θέλω να τακτοποιήσω το αυθαίρετό μου για να το μεταβιβάσω. Πρέπει πρώτα να γίνει η στατική ενίσχυση του σπιτιού ή μπορεί αργότερα;
Μπορείτε άμεσα να αναθέσετε σε μηχανικό την τακτοποίηση του αυθαιρέτου. Ο μηχανικός θα σας ενημερώσει αν χρειάζονται να γίνουν εργασίες ενίσχυσης του κτιρίου. Σύμφωνα με τη νομοθεσία σε περίπτωση στατικής ανεπάρκειας, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος μέσα σε διάστημα 3 ετών να προβεί στην εκπόνηση μελέτης επεμβάσεων και να υλοποιήσει τις εργασίες ενίσχυσης, που προκύπτουν από τη μελέτη.
Επομένως μπορείτε να κάνετε την μεταβίβαση, όμως στη βεβαίωση του μηχανικού που θα συνοδεύει το συμβόλαιο, θα αναγράφεται ρητά η υποχρέωση, ώστε ο νέος ιδιοκτήτης να είναι ενήμερος ότι αναλαμβάνει και την υποχρέωση της εκτέλεσης των εργασιών.
Προσοχή όμως, γιατί μέχρι την υλοποίηση των εργασιών ενίσχυσης η εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη προσθήκη δεν μισθώνεται και δεν λαμβάνει άδεια λειτουργίας.
• Τι ισχύει για τα αυθαίρετα που αναβαθμίζονται ενεργειακά;
Σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο, για αυθαίρετα που κτίστηκαν πριν από πριν από την 28-7-2011, το πρόστιμο μειώνεται από 30% έως και 50%, αν για την υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων ολοκληρωθούν εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης με βάση μελέτη αρμόδιου μηχανικού.
Συγκεκριμένα η έκπτωση δίνεται ανάλογα με το μέγεθος του αυθαιρέτου.
α) 50% για υπερβάσεις έως 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας,
β) 30% για υπερβάσεις άνω των 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας,
γ) 50% για υπερβάσεις έως 500 τ.μ. για άλλες χρήσεις πλην κατοικίας,
δ) 30% για υπερβάσεις άνω των 500 τ.μ. για άλλες χρήσεις πλην κατοικίας.
• Ποιες δαπάνες καλύπτονται;
Οι δαπάνες που μπορούν να καλυφθούν είναι:
α) δαπάνες για αγορά υλικών και εξοπλισμού (π.χ. φωτοβολταϊκό σύστημα),
β) πρόσθετες εργασίες ολοκλήρωσης των παρεμβάσεων που σχετίζονται με την υλοποίησή τους (π.χ. αποξήλωση, αποκατάσταση, σκαλωσιά)
γ) το κόστος για την διενέργεια των δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων που απαιτούνται.
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου όμως, δεν θα πρέπει να έχει λάβει επιδότηση για το ίδιο ακίνητο από άλλο πρόγραμμα για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του, όπως το «Εξοικονομώ».
• Ποιες είναι οι απαιτούμενες παρεμβάσεις;
Γενικά οι παρεμβάσεις θα αφορούν σε:
- αντικατάσταση των κουφωμάτων
- τοποθέτηση συστημάτων σκίασης
- θερμομόνωση του κελύφους του κτιρίου
- αντικατάσταση του καυστήρα ή του λέβητα
- τοποθέτηση ηλιακών συστημάτων στο κέλυφος του κτιρίου
- συστήματα θέρμανσης, ψύξης, κλιματισμού και παροχής ζεστού νερού χρήσης.
Θέλω επικοινωνία με σύμβουλο-μηχανικό
• Τι κερδίζουν όσοι προβούν ταυτόχρονα σε ενεργειακή και στατική επάρκεια του αυθαιρέτου τους;
Σύμφωνα με το νόμο, ο ιδιοκτήτης αυθαιρέτου μπορεί να υποβάλει αίτημα ταυτόχρονης μείωσης του προστίμου της αυθαίρετης κατασκευής λόγω ενεργειακής αναβάθμισης και λόγω στατικής ενίσχυσης. Σε αυτή την περίπτωση ο μέγιστος συντελεστής μείωσης του προστίμου φτάνει στο 65%.
Οδηγός αγοράς
Νέο εξοικονομώ: Οι καλύτερες προσφορές για όλες τις επιλέξιμες παρεμβάσεις
Το Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον II» μέσα από τις συχνότερες ερωτήσεις-απαντήσεις
Θέλετε να προλάβετε την ένταξή σας στο νέο εξοικονομώ; Αυτή είναι η πρώτη σας κίνηση
Εξοικονομώ II: επιλέξιμες δαπάνες & ανώτατα όρια ανά κατηγορία
Υπεγράφη η ΚΥΑ του «Εξοικονόμηση κατ οίκον II» • Αυτός είναι ο οδηγός εφαρμογής
Σε ΦΕΚ οι αλλαγές στην αυτόνομη θέρμανση • Το τελικό άρθρο & όλη η σχετική νομοθεσία αναφοράς
Σύγκριση κόστους διαφόρων τεχνολογιών θέρμανσης
Τι είναι οι λέβητες συμπύκνωσης φυσικού αερίου & γιατί να τους επιλέξουμε
Τι πρέπει να γνωρίζουμε για τις θερμοστατικές βαλβίδες των θερμαντικών σωμάτων
Τι ισχύει για την λιανική πώληση καυσόξυλων και στερεής βιομάζας (πέλλετ, μπριγκέτες, πυρηνόξυλο κλπ)
Run My Project | Blog
- Πώς να εξοικονομήσετε κόστος με τη σωστή συντήρηση καυστήρα πετρελαίου;
- Ανακαίνιση κατοικίας: Πώς θα κερδίσετε έκπτωση φόρου έως 1.600 ευρώ
- Οδηγός εξοικονόμησης ενέργειας – 139 τρόποι για να εξοικονομήσουμε ενέργεια και χρήματα και να προστατεύσουμε το περιβάλλον
- «Νέο Εξοικονομώ»: Όλες οι λεπτομέρειες για την προετοιμασία της αίτησης, ενόψει της έναρξης του προγράμματος
- Αδήλωτα τετραγωνικά: Σε ποια πλατφόρμα υποβάλλονται οι αιτήσεις
- Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου: Τι θα γίνει με την παράταση • Προσοχή στις μεταβιβάσεις
- Πώς να καταστήσετε το σπίτι σας «ενεργειακά» έξυπνο
- Δασικοί χάρτες. Μάθετε αν η έκτασή σας είναι δασική ή όχι και πως μπορείτε να υποβάλλετε αντιρρήσεις
- Τακτοποίηση αυθαιρέτων μέσα από 15 ερωταπαντήσεις: Προθεσμίες, εξαιρέσεις και πρόστιμα
- Οδηγός ελέγχου νομιμότητας κατοικίας για την ένταξη στο «Εξοικονομώ -Αυτονομώ» Δείτε περισσότερα...
Οι επαγγελματίες προτείνουν
- Κρατήστε τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης καθαρά με Fernox
- Πάνελ Υπέρυθρης Θέρμανσης RED-IN
- Αντλίες Θερμότητας και Εξοικονομώ-Αυτονομώ
- Cocoon Ecoclima: Εξοικονόμησε χρήματα και ενέργεια επιλέγοντας τα σωστά προϊόντα!
- Συμβουλές για τη σωστή Λειτουργία του Κλιματιστικού το καλοκαίρι
- Αεριζόμενες προσόψεις StoVentec
- Η μονοκρατορία του επιτοίχιου λέβητα αερίου
- Φωτοβολταϊκά full black υψηλής απόδοσης SunPower σε εγκατάσταση net metering
- Η LG Therma V R32 Split είναι η πιο πρόσφατη φιλική προς το περιβάλλον προσθήκη στην εξαιρετική σειρά αντλιών θερμότητας
- Επιλέγοντας ένα θερμαντικό σώμα Δείτε περισσότερα...