ΠΡΟΣΟΧΗ: Η ροή ενημέρωσης του B2Green έχει μεταφερθεί στο news.B2Green.gr
Δωρεάν προσφορές από τους χιλιάδες εξειδικευμένους επαγγελματίες του Run My Project
*Από το B2Green.gr - 8ος χρόνος για τη δημοφιλέστερη ενημερωτική σελίδα του τεχνικού κλάδου στην Ελλάδα!
Κτηματολόγιο: Πως θα γλιτώσετε το «καπέλο» στο κόστος της δήλωσης
Σε πλήρη εξέλιξη είναι οι δηλώσεις στο Κτηματολόγιο για την τέταρτη γενιά κτηματογράφησης, στην οποία θα καταγραφούν 16.500.000 δικαιώματα πολιτών σε 57 περιφερειακές ενότητες της χώρας.
Ο μεγάλος αριθμός των απαιτούμενων εγγράφων και το υψηλό σε αρκετές περιπτώσεις κόστος λειτουργούν αποτρεπτικά για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι γυρνούν την πλάτη στη διαδικασία της δήλωσης των ακινήτων τους στο Κτηματολόγιο. Υπάρχουν, όμως, τρόποι να μειώσετε το συνολικό κόστος υποβολής της δήλωσης.
Θέλω επικοινωνία με μηχανικό για το Κτηματολόγιο!
«Κλειδί» αποτελούν ο ψηφιακός εντοπισμός του ακινήτου πάνω στον κτηματολογικό χάρτη, όπως και η ορθή συμπλήρωση του εντύπου της δήλωσης, με τη συνυποβολή όλων των εγγράφων. Οποιοδήποτε λάθος, ειδικά όσον αφορά στο σχήμα και το εμβαδόν του ακινήτου, μπορεί να κοστίσει ακριβά για να διορθωθεί στην επόμενη φάση. Είναι σημαντικό, λοιπόν, κάθε ιδιοκτήτης να γνωρίζει πού βρίσκεται το ακίνητό του, ώστε να μπορεί να το εντοπίσει πάνω στους χάρτες. Πολλές φορές η περιγραφή του ακίνητου στον τίτλο ιδιοκτησίας δεν είναι επαρκής για τον εντοπισμό του, γι΄ αυτό συμβάλλει στην κτηματογράφηση οτιδήποτε μπορεί να προσδιορίσει τη θέση, το σχήμα και τα όρια ενός ακινήτου.
Πώς μπορείτε, όμως, να εντοπίσετε χωρίς κόστος το ακίνητό σας για να το δηλώσετε στο Κτηματολόγιο; Όπως αναφέρει το Ελληνικό Κτηματολόγιο, μερικοί ανέξοδοι τρόποι με τους οποίους μπορεί κάποιος να εντοπίσει (κατά προσέγγιση) το ακίνητό του είναι:
1. Μέσω της Υπηρεσίας Θέασης Ορθοφωτογραφιών, που παρέχει δωρεάν το Ελληνικό Κτηματολόγιο από τον ιστότοπο www.ktimatologio.gr. Από την εφαρμογή αυτή μπορεί κάποιος, επιλέγοντας νομό και ΟΤΑ, να περιηγηθεί στον έγχρωμο ψηφιακό χάρτη της περιοχής που τον ενδιαφέρει και α) να εντοπίσει το ακίνητό του, β) να τοποθετήσει στο χάρτη τα όριά του (σχεδιάζοντας ένα σκαρίφημα), γ) να μετρήσει τις διαστάσεις και το εμβαδόν του και δ) να εκτυπώσει την εικόνα για να την υποβάλει μαζί με τη δήλωσή του.
Η εφαρμογή διαθέτει ειδικό εργαλείο info, με το πάτημα του οποίου εμφανίζονται στο χάρτη οδοί, οικισμοί και σημεία ενδιαφέροντος της ευρύτερης περιοχής (π.χ. όνομα εκκλησίας, δημαρχείου, σχολείου), κάνοντας με τον τρόπο αυτό την περιήγηση και την αναζήτηση περιοχών ευκολότερη.
2. Με οποιαδήποτε μετρητική μέθοδο, ακόμη και μικρότερης ακρίβειας, όπως είναι η μέτρησης ενός απλού GPS χειρός, που μπορεί να κάνει κάποιος ακόμα και μόνος του για να εντοπίσει περίπου τη θέση του ακινήτου του, σημειώνοντας τις συντεταγμένες του. Αυτό που θα πρέπει να προσέξουν όσοι επιχειρήσουν να εντοπίσουν εντοπίσουν το ακίνητό τους χωρίς να απευθυνθούν σε κάποιον επαγγελματία είναι ότι τα στοιχεία που προσδιορίζουν ένα ακίνητο επακριβώς στο χώρο να είναι η θέση, το σχήμα και το εμβαδόν. Οι παραπάνω μετρήσεις δεν μπορούν να υποκαταστήσουν ένα τοπογραφικό διάγραμμα, αρκούν όμως για το εντοπισμό στον κτηματολογικό χάρτη της περιοχής. Σε γενικές γραμμές, ο εντοπισμός ενεός ακινήτου πάνω σε χάρτη είναι εύκολη διαδικασία, όταν πρόκειται για περιοχές δομημένες, όπου υπάρχουν οδός και αριθμός.
Στις αγροτικές περιοχές, όμως, τα πράγματα είναι πιο σύνθετα, εκτός αν υπάρχει διοικητική πράξη (π.χ. διανομή, αναδασμός ή πράξη εφαρμογής) οπότε είναι επαρκής πληροφορία η αναφορά του αριθμού της ιδιοκτησίας ή του κληροτεμαχίου, όπως αυτός αναφέρεται στην πράξη.
Σημειώνεται ότι οι ειδικοί συνιστούν ο εντοπισμός ακινήτου χωρίς τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος να γίνεται κυρίως για τα ακίνητα χαμηλής αξίας, όπου το σφάλμα ακόμα και μερικών μέτρων και η αλλαγή/μετατόπιση των ορίων δεν αλλάζει την αξία του ακινήτου.
Οι περιπτώσεις που είναι απαραίτητο το τοπογραφικό
Τον πλέον αξιόπιστο τρόπο εντοπισμού πάνω, αποτελούν τα σύγχρονα τοπογραφικά διαγράμματα, τα λεγόμενα «εξαρτημένα τοπογραφικά». Διαθέτουν συντεταγμένες Χ και Ψ στο Εθνικό Σύστημα Συντεταγμένων (ΕΓ-ΣΑ 87) που χρησιμοποιεί το Εθνικό Κτηματολόγιο, ενώ μοναδικοποιούν το ακίνητο στο χώρο. Εφόσον υπάρχει τέτοιου τύπου τοπογραφικό, η προσκόμισή του είναι απαραίτητη. Σύμφωνα με το Ελληνικό Κτηματολόγιο, η επισύναψη οποιουδήποτε τύπου τοπογραφικού διαγράμματος είναι απαραίτητη εφόσον: αυτό αναφέρεται ή προσαρτάται στο συμβόλαιο.
Με τη δήλωση στο Κτηματολόγιο γίνεται επίκληση χρησικτησίας ως αιτίας κτήσης του ακινήτου εφόσον έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Έχει ήδη συνταχθεί τοπογραφικά για οποιαδήποτε άλλη χρήση. Εάν δεν υπάρχει τοπογραφικό διάγραμμα, απαιτείται στενή συνεργασία με το προσωπικό του Γραφείου Κτηματογράφησης για να εντοπιστεί σωστά το ακίνητο. Με δεδομένο ότι τα τρέχοντα προγράμματα αφορούν ως επί το πλείστον αγροτικές περιοχές με μεγάλες δυσκολίες στον εντοπισμό καταρχάς της κατά προσέγγιση θέσης των ακινήτων και κατ’ επέκταση των ορίων αυτών, η συνεργασία με τοπογράφο είναι πολλές φορές αναπόφευκτη.
Θέλω επικοινωνία με μηχανικό για το Κτηματολόγιο!
Η έκδοση τοπογραφικού αρχίζει από τα 300 ευρώ, ενώ για μεγάλες εκτάσεις το κόστος μπορεί να φθάσει και τα 1.000 ευρώ. Σημειώνεται, ότι εάν ο ιδιοκτήτης δεν φροντίσει ώστε το ακίνητό του να κτηματογραφηθεί με το ορθό σχήμα και εμβαδόν και μεταφερθεί αυτό στις πρώτες εγγραφές του Κτηματολογίου με διαφορές στο σχήμα και το εμβαδόν των ακινήτων, οι οποίες είναι εκτός των αποδεκτών ορίων απόκλισης, θα υποχρεωθεί να ακολουθήσει τη διαδικασία διόρθωσης αυτών κατά τη χρονική στιγμή που θα προβεί σε οποιαδήποτε εγγραπτέα στα κτηματολογικά πράξη. Για τις διορθώσεις αυτές θα πρέπει να προσκομίσει υποχρεωτικά εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου του, ενώ η διαδικασία που απαιτείται είναι χρονοβόρα και ακριβή.
Αντωνόπουλος Γιώργος
Διαβάστε επιπλέον:
Οδηγός αγοράς
Νέο εξοικονομώ: Οι καλύτερες προσφορές για όλες τις επιλέξιμες παρεμβάσεις
Το Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον II» μέσα από τις συχνότερες ερωτήσεις-απαντήσεις
Θέλετε να προλάβετε την ένταξή σας στο νέο εξοικονομώ; Αυτή είναι η πρώτη σας κίνηση
Εξοικονομώ II: επιλέξιμες δαπάνες & ανώτατα όρια ανά κατηγορία
Υπεγράφη η ΚΥΑ του «Εξοικονόμηση κατ οίκον II» • Αυτός είναι ο οδηγός εφαρμογής
Σε ΦΕΚ οι αλλαγές στην αυτόνομη θέρμανση • Το τελικό άρθρο & όλη η σχετική νομοθεσία αναφοράς
Σύγκριση κόστους διαφόρων τεχνολογιών θέρμανσης
Τι είναι οι λέβητες συμπύκνωσης φυσικού αερίου & γιατί να τους επιλέξουμε
Τι πρέπει να γνωρίζουμε για τις θερμοστατικές βαλβίδες των θερμαντικών σωμάτων
Τι ισχύει για την λιανική πώληση καυσόξυλων και στερεής βιομάζας (πέλλετ, μπριγκέτες, πυρηνόξυλο κλπ)
Run My Project | Blog
- Πώς να εξοικονομήσετε κόστος με τη σωστή συντήρηση καυστήρα πετρελαίου;
- Ανακαίνιση κατοικίας: Πώς θα κερδίσετε έκπτωση φόρου έως 1.600 ευρώ
- Οδηγός εξοικονόμησης ενέργειας – 139 τρόποι για να εξοικονομήσουμε ενέργεια και χρήματα και να προστατεύσουμε το περιβάλλον
- «Νέο Εξοικονομώ»: Όλες οι λεπτομέρειες για την προετοιμασία της αίτησης, ενόψει της έναρξης του προγράμματος
- Αδήλωτα τετραγωνικά: Σε ποια πλατφόρμα υποβάλλονται οι αιτήσεις
- Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου: Τι θα γίνει με την παράταση • Προσοχή στις μεταβιβάσεις
- Πώς να καταστήσετε το σπίτι σας «ενεργειακά» έξυπνο
- Δασικοί χάρτες. Μάθετε αν η έκτασή σας είναι δασική ή όχι και πως μπορείτε να υποβάλλετε αντιρρήσεις
- Τακτοποίηση αυθαιρέτων μέσα από 15 ερωταπαντήσεις: Προθεσμίες, εξαιρέσεις και πρόστιμα
- Οδηγός ελέγχου νομιμότητας κατοικίας για την ένταξη στο «Εξοικονομώ -Αυτονομώ» Δείτε περισσότερα...
Οι επαγγελματίες προτείνουν
- Κρατήστε τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης καθαρά με Fernox
- Πάνελ Υπέρυθρης Θέρμανσης RED-IN
- Αντλίες Θερμότητας και Εξοικονομώ-Αυτονομώ
- Cocoon Ecoclima: Εξοικονόμησε χρήματα και ενέργεια επιλέγοντας τα σωστά προϊόντα!
- Συμβουλές για τη σωστή Λειτουργία του Κλιματιστικού το καλοκαίρι
- Αεριζόμενες προσόψεις StoVentec
- Η μονοκρατορία του επιτοίχιου λέβητα αερίου
- Φωτοβολταϊκά full black υψηλής απόδοσης SunPower σε εγκατάσταση net metering
- Η LG Therma V R32 Split είναι η πιο πρόσφατη φιλική προς το περιβάλλον προσθήκη στην εξαιρετική σειρά αντλιών θερμότητας
- Επιλέγοντας ένα θερμαντικό σώμα Δείτε περισσότερα...