Β' κύκλος «Εξοικονομώ ΙΙ»: Πως θα αποδείξετε τη νομιμότητα του κτιρίου σας για επιδότηση;

Run My Project by B2Green
By Run My Project 19:32, 01/07/2019

Β' κύκλος «Εξοικονομώ ΙΙ»: Πως θα αποδείξετε τη νομιμότητα του κτιρίου σας για επιδότηση;

Της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου - Πολεοδόμου Μηχανικού
baklatsi@yahoo.gr

Βρισκόμαστε μια ανάσα από την προκήρυξη του νέου «Εξοικονομώ», που θα προκηρυχθεί σύμφωνα με την πρόσφατη ανακοίνωση της κυβέρνησης στα μέσα Ιουλίου. Πράγματι το ενδιαφέρον των πολιτών για επιδότηση της ενεργειακής αναβάθμισης της κατοικίας τους είναι πολύ μεγάλο. Βασικό στοιχείο όμως για την επιλεξιμότητα της αίτησης είναι η πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου, γι’ αυτό θα πρέπει οι πολίτες να είναι προσεκτικοί, δεδομένου ότι η αίτηση θα έχει τη μορφή υπεύθυνης δήλωσης και θα υπάρχουν οικονομικές και ποινικές συνέπειες μετά τον έλεγχο του φακέλου. Για αυτό τον λόγο, καλό είναι οι ενδιαφερόμενοι πρώτα να απευθυνθούν σε αρμόδιο μηχανικό, για να μάθουν αν το σπίτι τους πληροί τις προδιαγραφές και μπορεί να είναι επιλέξιμο για το νέο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ΄Οίκον» και να τακτοποιήσουν τυχόν αυθαιρεσίες έγκαιρα.

Ενδιαφέρομαι για το νέο 'εξοικονομώ'!

  • Πώς αποδεικνύεται η νομιμότητα ενός κτιρίου;

Η νομιμότητα του κτιρίου αποδεικνύεται με τα παρακάτω έγγραφα:

  • Εντυπο οικοδομικής άδειας. Σημειώνεται ότι θα πρέπει το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων του χώρου να έχουν οικοδομική άδεια και να έχουν χρήση κατοικίας.
  • Τυχόν αυθαίρετες κατασκευές να έχουν τακτοποιηθεί σύμφωνα με κάποιο νόμο αυθαιρέτων.
  • Βεβαίωση από δήμο/μηχανικό για κτίσμα προϋφιστάμενο του 1955.
  • Κτίρια που έχουν κατασκευαστεί πριν το 1955 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται σχετική βεβαίωση από μηχανικό.
  • Βεβαίωση ένταξης της αυθαίρετης κατασκευής σε κάποιο νόμο αυθαιρέτων.
  • Αν η κατοικία (ή τμήμα αυτής) έχει κατασκευαστεί χωρίς άδεια μετά το 1955 θα πρέπει να έχει τακτοποιηθεί.
  • Βεβαίωση οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση από Πολεοδομία.
  • Στο διαμέρισμά μου αντί για 2 κουφώματα που φαίνονται στην οικοδομική άδεια έχω τρία και ο μηχανικός που κάλεσα για το ενεργειακό μου λέει ότι είναι αυθαιρεσία. Ισχύει;

Πράγματι η αλλαγή ανοιγμάτων θεωρείται αυθαιρεσία, η οποία τακτοποιείται με το νόμο περί αυθαιρέτων με πρόστιμο 250 ευρώ. Επομένως πριν την έκδοση του 1ου Ενεργειακού Πιστοποιητικού θα πρέπει να έχει τακτοποιηθεί και αυτή η αυθαιρεσία.

  • Εγώ θα καταθέσω την οικοδομική άδεια. Ποιος θα το καταλάβει αν δεν κάνω τακτοποίηση;

Όλα τα δικαιολογητικά νομιμότητας του κτιρίου σκανάρονται και «ανεβαίνουν» στο ηλεκτρονικό σύστημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και δύναται να ελεγχθούν, ώστε να επαληθευθεί η ακρίβεια των δηλωθέντων στοιχείων και να αποφευχθούν φαινόμενα απάτης. Σε περίπτωση ανακριβούς δήλωσης θα υπάρχουν οι σχετικές κυρώσεις.

  • Πρέπει να πληρώσω όλο το πρόστιμο για το αυθαίρετο πριν την ένταξη στο «Εξοικονομώ κατ΄Οίκον»;

Σε περίπτωση που υπάρχουν εκκρεμότητες νομιμοποίησης/ τακτοποίησης στο ακίνητο, θα πρέπει να διευθετηθούν πριν την υποβολή της αίτησης. Επισημαίνεται ότι πριν την υποβολή της αίτησης θα πρέπει να έχει γίνει υπαγωγή σε νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων και να έχει καταβληθεί τουλάχιστον το 30% του συνολικού προστίμου. Σε περίπτωση Υπαγωγής στο Πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον», το πρόστιμο του αυθαιρέτου θα πρέπει να έχει πριν από την τελική εκταμίευση της επιχορήγησης.

  • Μου είπαν ότι μέχρι 7 τ.μ. μέτρα διαφορά την οικοδομική άδεια τη δέχεται το Υπουργείο. Ισχύει;

Αυτή η απόκλιση των 7 τ.μ. που δέχεται το «Εξοικονομώ», ΔΕΝ ΑΦΟΡΑ ΣΕ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ. Είναι η απόκλιση της ωφέλιμης επιφάνειας του ακινήτου που καταγράφεται στο Ενεργειακό Πιστοποιητικό και της επιφάνειας κύριας χρήσης που δηλώνεται στο Ε9(η οποία ωστόσο έχει δηλωθεί ορθά σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις). Για αυτό και στην περίπτωση αυτή πραγματοποιείται σχετικός έλεγχος ώστε όλα τα έγγραφα που αναφέρονται στο εμβαδό του κτιρίου (οικοδομική άδεια ή/και άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο, Ε9, Ενεργειακό Πιστοποιητικό) να συμφωνούν μεταξύ τους.

  • Εχω αυθαίρετο. Συμφέρει να μπω στο «Εξοικονομώ» ή να πάρω την έκπτωση του προστίμου και να το αναβαθμίσω ενεργειακά μόνος μου;

Με βάση το πρόγραμμα εξ οικονομώ η μέγιστη επιδότηση που μπορεί να λάβει ένα νοικοκυριό είναι 70%. Σύμφωνα με το νόμο περί αυθαιρέτων η έκπτωση στο πρόστιμο για λόγους ενεργειακής αναβάθμισης είναι 50%, για υπερβάσεις έως 250 τ.μ. σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας. Οπότε, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να υπολογίσει, αν τον συμφέρει να διεκδικήσει την επιδότηση από το νέο Εξοικονομώ που αντιστοιχεί στις δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης ή θα επιλέξει τη μείωση προστίμου για το αυθαίρετο ή το κτήριο με αυθαιρεσίες που έχει. Επειδή όμως η πλειονότητα των κτιρίων, έχει υπερβάσεις κάτω των 80 τετραγωνικών και μάλιστα κτισμένα σε παλιές χρονολογίες, φαίνεται ότι συμφέρει η επιδότηση του «Εξοικονομώ».

  • Ποιες είναι οι παραβάσεις ενός κτιρίου που εξετάζονται γιατί θεωρούνται αυθαίρετες και πρέπει να τακτοποιηθούν πριν την ένταξη στο «Εξοικονομώ»;
  • Υπερβάσεις συντελεστή δόμησης, κάλυψης, πρόσθετους χώρους, αλλαγή χρήσης χώρων, αλλαγές σε διαστάσεις και γενικά ότι έχει σχέση με την επιφάνεια.
  • Υπερβάσεις στον όγκο, στο ύψος
  • Δομικά στοιχεία που φαίνονται νόμιμα αλλά δεν περιελήφθησαν στους υπολογισμούς του διαγράμματος κάλυψης π.χ. μπαλκόνια που επεκτάθηκαν
  • Αλλαγή όψεων σε σχέση με εγκεκριμένες.
  • Κατασκευές πάνω από το μέγιστο ύψος
  • Παράνομες επιχώσεις ή παράληψη διαμόρφωσης τελικής στάθμης εδάφους (πχ υπόγεια που έγιναν όροφοι)
  • Περιφράγματα με συμπαγές ύψος πάνω από 1 μέτρο
  • Αλλαγή στα τετραγωνικά του διαμερίσματος - Διαμερισμάτωση
  • Παραβίαση των ορίων και των αποστάσεων από τα διπλανά κτίρια
  • Παραβίαση υποχρεωτικής πρασιάς
  • Κατασκευή αποθήκης στον ακάλυπτο ή στο δώμα
  • Αλλαγή χρήσης (π.χ. αποθήκη που έγινε κατοικία)
  • Κλείσιμο φωταγωγού
  • Κλείσιμο Ημιυπαίθριου Χώρου
  • Αλλαγή στη θέση και στο μέγεθος των εξωτερικών ανοιγμάτων
  • Σε περίπτωση που η κατοικία, η οποία έχει κτιστεί μεταπολεμικά, δεν έχειοικοδομική άδεια ούτε και έχει δηλωθεί σε νόμο τακτοποίησης αυθαίρετωνκατασκευών, αλλά δηλώνεται κανονικά στο Ε9, είναιεπιλέξιμη; Ποια δικαιολογητικά πρέπει να προσκομιστούν για την παραπάνωκατοικία;

 Η δήλωση της κατοικίας στο Ε9, δεν συνεπάγεται ότι το κτήριουφίσταται νόμιμα. Πρέπει να προσκομισθεί οικοδομική άδεια ή αντίστοιχο σχετικόνομιμοποιητικό έγγραφο κατά περίπτωση.

  • Κτίριο κατοικίας που έχει υπαχθεί στον Ν.1337/1983 (νόμος «Τρίτση»), είναι επιλέξιμο;

Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα σ’ αυτή τη περίπτωση. Τα αυθαίρετα προ του 1983, τα οποία δηλώθηκαν βάσει του νόμου «Τρίτση», δεν αρκεί να έχουν υποβάλει δήλωση και να έχουν ολοκληρώσει την Α’ φάση (όπως χιλιάδες ακίνητα που εξαιρέθηκαν τότε από την κατεδάφιση) αλλά να έχουν ολοκληρώσει το σύνολο των προβλέψεων του νόμου Τρίτση. Αν δεν το έχουν κάνει, η μοναδική επιλογή είναι να μπουν στο νέο νόμο αυθαιρέτων, διότι τυπικά, με βάση το νόμο, εξακολουθούν να είναι αυθαίρετα (αλλά δεν κατεδαφίζονται).

  • Υπό κατασκευή ή ημιτελείς κατοικίες εντάσσονται στο πρόγραμμα;

Ημιτελείς κατοικίες δεν είναι επιλέξιμες για το Πρόγραμμα. Όταν το Πρόγραμμααναφέρεται σε «κατοικίες», νοούνται οι αποπερατωμένες και ήδη ηλεκτροδοτημένες.

  • Περίπτωση διαμερισμάτων, τα οποία στην οικοδομική άδεια φαίνονται ωςένα ενιαίο κατάστημα αλλά στο Ε9 και Ε1 δηλώνονται σαν δύο ξεχωριστέςκατοικίες, μπορούν να υπαχθούν στο πρόγραμμα Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον ΙΙ;

Θα πρέπει πρώτα να γίνει τακτοποίηση της αυθαιρεσίας/αλλαγή της χρήσης σύμφωναμε την κείμενη νομοθεσία και μετά να υποβληθεί αίτηση στο Πρόγραμμα.

  • Ακίνητα που είναι κτισμένα με αρωγή εντάσσονται στο Πρόγραμμα;

Γενικώς, τα ακίνητα για τα οποία υπάρχει βεβαίωση Υποθηκοφυλακείου ότι πρόκειταιγια αρωγή του Ελληνικού Δημοσίου ή οικοδομική άδεια για προσθήκη σε ήδη υπάρχονκτίριο από αρωγή, εντάσσονται στο Πρόγραμμα.

Ενδιαφέρομαι για το νέο 'εξοικονομώ'!

  • Τι συμβαίνει σε περιπτώσεις προσφυγικών ή εργατικών κατοικιών;

Για κτίριο ή τμήμα αυτού που, βάσει ειδικών διατάξεων, έχει ανεγερθεί χωρίς τηνυποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας από την πολεοδομία (π.χ. κτίριο πουκατασκευάστηκε από την Πρόνοια) θα πρέπει να προσκομισθεί σχετικό έγγραφο από τηναρμόδια υπηρεσία (π.χ. Τμήμα Πρόνοιας της Γενικής Διεύθυνσης Περιφέρειας στο οποίο τηρούνται σήμερα τα αρχεία).

taxydromos.gr

Προετοιμασία & παρεμβάσεις

Εν οψει της επανέναρξης του προγράμματος, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να κινηθούν γρήγορα προκειμένου να συγκεντρώσουν τα στοιχεία που απαιτούνται για την υποβολή της αίτησης. Σε αυτή την κατεύθυνση, το RunMyProject by B2Green μπορεί να αποτελέσει το κατάλληλο εργαλείο, για τις ιδανικές προτάσεις παρεμβάσεων στα πλαίσια του νέου "εξοικονομώ", σε κατηγορίες όπως:

Πατώντας στις παραπάνω κατηγορίες, μπορούν οι δικαιούχοι (& όχι μόνο) του "εξοικονομώ II" να βρουν τον κατάλληλο συνεργάτη για αυτούς, για την αντίστοιχη κατηγορία παρέμβασης.

Run My Project by B2Green
By Run My Project 19:32, 01/07/2019



Οδηγός αγοράς

Run My Project | Blog

.

Επιλεγμένοι επαγγελματίες




Αναζήτηση στο Run My Project

Run My Project Εγγραφή Newsletter

Ariston
Kostal Solar
Calda Energy - Aermec
Rizakos
NanoDomi Διαγωνισμός
Thermal Drones
12th International Scientific Conference on Energy and Climate Change
ΟΙΚΟΔΟΜΗ EXPO 2019
14o ΣΥΝΕΔΡΙΟ «ΑΛΟΥΜΙΝΙΟ & ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ»
B2Green.gr Εγγραφή Newsletter

Επίσημοι Υποστηρικτές Των:

Σύνδεσμος Εταιριών Φωτοβολταϊκών
Ashrae Hellenic Chapter
Ελληνικό Ινστιτούτο Παθητικού Κτιρίου
Association of Energy Engineers - Ελληνικό Παράρτημα
Institute of Zero Energy Buildings
Πανελλήνιος Σύλλογος Πιστοποιημένων Ενεργειακών Επιθεωρητών - ΠΣΥΠΕΝΕΠ
Πανελλήνιος Σύνδεσμος Εταιριών Μόνωσης - ΠΣΕΜ
Ένωση Βιομηχανιών Ηλιακής Ενέργειας - ΕΒΗΕ
Πανελλήνιος Σύνδεσμος Διογκωμένης Πολυστερίνης - ΠΑ.ΣΥ.ΔΙ.Π.
Πανελλήνια Ομοσπονδία Εμπόρων & Βιοτεχνών Υαλοπινάκων - ΠΟΕΒΥ
Σύνδεσμος Ελλήνων Κατασκευαστών Αλουμινίου - ΣΕΚΑ
Πανελλήνιος Σύνδεσμος Επιχειρήσεων Προστασίας Περιβάλλοντος - ΠΑΣΕΠΠΕ
ΠΟΒΑΣ
ΚΑΠΕ EnergyHUBforALL